最新婚姻法规定，新婚夫妻房本怎么加名，加名有用吗？-上海婚姻律师网

品牌服务

律师动态

MORE >>

联系我们

MORE >>

联系人：陈钢律师

手机：189-1638-8813
座机：021-50366223转810分机
传真：021-50366733
邮箱：846469399@qq.com
地址：上海市浦东新区浦电路438号18楼G座(双鸽大厦)

上海婚姻律师网 >房产分割

房产分割

最新婚姻法规定，新婚夫妻房本怎么加名，加名有用吗？

来源：互联网作者：上海律师时间：2020-02-24 浏览次数:

在结婚的时候，很多的人都是会看这个房子的，结婚之前一般是会先买房的，但是买房会有几种情况，一种是一方出资，一种是双方共同出资，那么面对这些情况应该如何在房产证上加名字呢，如果是一方出资的，那么加上另一方的名字，是否有用呢？接下来本文对“最新婚姻法规定，新婚夫妻房本怎么加名，加名有用吗？”的内容进行解答，希望能帮助到大家。

如何在房本上加名，一般分为如下几种情况：

一、婚前买房

1、一人出资

只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。

若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

3、双方出资

无论户主是谁，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

房本加名流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如何在房本上加名，房产是否变成共同财产？

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。房子加名的行为其实是一种赠与，男方把女方的名字写进去就是把所有权的一半给女方，不过这个房子要是男方的个人财产的话，女方是即使加名也没有意义。

咨询热线：

首页

律师介绍

品牌服务

成功案例

律师动态

媒体报道

在线咨询

联系我们

房产分割

品牌服务

联系人：陈钢律师

房产分割

最新婚姻法规定，新婚夫妻房本怎么加名，加名有用吗？