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夫妻私下房产协议有效吗，如何写才有效，是否需要公证？

来源：互联网作者：上海律师时间：2019-12-13 浏览次数:

夫妻一方在离婚时，往往为了达到离婚的目的，在分割夫妻共同财产上有很大的让步，可离婚后却又出尔反尔，更是会以“显失公平”为由要求重新分割夫妻共同财产，那么夫妻私下手写房产协议有效吗？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、夫妻私下房产协议有效吗

从形式要件上，协议手写双方签字或者按手印，只要不违反国家强制性法律规定，不侵害他人利益都是合法有效的。

从内容上来看，如果双方约定的是婚内财产，那么一般是有效的。但是需要提醒大家注意的是，因为房产是属于不动产，而我国的不动产是以登记为原则，要想真正的实现权力变更，必须要完成过户登记。因此我们可以说，夫妻财产是可以通过约定来处理的。

那么如果夫妻双方的约定是离婚后财产如何分配，那么就要以离婚为条件，那么该协议要以离婚为条件，也就是需要双方真正离婚才生效，如果双方真正离婚时对于该房产权属的约定有新的想法，不同意之前约定的内容，那么之前签订的协议则无效。需要继续协商，协商不成的，可以向人民法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定来进行裁判。

二、私下房产协议如何写才有效

合同、协议生效的条件根据《民法总则》第143条对“民事法律行为”所规定的条件来看，主要应具有以下条件：

１、行为人具有相应的民事行为能力；

２、意思表示真实；

３、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。上述三个条件是民事法律行为能够合法的一般准则，当然也应适用于当事人签订合同、协议这种民事行为。

所以，合同生效的条件也应当具备上述三个条件，结合到《合同法》第10条等规定来看，有些合同的生效或有效还要求合同必须具备某一特定的形式。

合同效力，指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，即法律效力。合同如果生效，则会在合同当事人之间产生法律约束力。我国《合同法》第8条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。而且依法成立的合同，受法律保护。如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可依照本条规定及合同的具体要求对方履行或承担违约责任。

三、婚内房产协议是否需要公证

如果有进行公证的效力会更高。夫妻之间也可以写婚内协议，也属于赠与性质的，约定婚姻关系存续期间，房屋属于夫妻共有，一旦对方提出离婚，那么房产归个人所有即可。这属于附条件赠与，条件不成立时，可以随时撤销。协议内容将上述意思表达清楚即可，然后带协议、房产证和身份证结婚证到公证机关做公证即可，一般在房屋所在地公证机关做。

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