摘要：如果赠与物是动产，根据合同法和物权法的规定，交付动产即完成了赠与物的权属转移。如果赠与物是不动产，夫妻一方赠与另一方或者约定夫妻共有，在没有办理不动产变更登记之前，赠与物的权属尚未转移。下文上海离婚律师为您详细介绍。

【案情】：2013年4月，王某(男)经他人介绍与李某某(女)相识并恋爱，同年12月9日，双方在民政部门自愿登记结婚。2014年1月，王某向李某某出具1份承诺书，载明王某个人婚前购买有房屋1套，王某同意其妻子李某某占该房屋的50%的份额。但双方一直未办理该房屋的产权变更手续，房产证也未加上李某某的名字。2016年3月，李某某与王某发生纠纷，遂提起离婚诉讼，要求与王某离婚，之后法院判决驳回了李某某的离婚请求。2016年7月，李某某向法院提起民事诉讼，要求确认其拥有该房屋的50%产权并要求办理房屋的产权变更登记，王某拒绝办理产权变更手续并要求撤销赠与。

【分歧】：对王某是否有权撤销赠与，存在两种不同观点：

观点一：王某有权撤销赠与。

王某出具的承诺书，是其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的约定。根据承诺书的内容，王某自愿将其婚前个人财产约定为夫妻按份共有财产，实质上是王某自愿将该房屋的50%份额赠与其妻子李某某，双方之间应当认定为赠与合同法律关系。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”同时，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”

因此，王某有权在变更产权登记前撤销赠与。

观点二：王某不能撤销赠与。

王某在婚后自愿约定李某某占有房屋的50%份额，属于双方在夫妻关系存续期间的财产约定，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条 “夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”之规定，该约定对夫妻双方有法律上的拘束力，是合法有效的。由于夫妻之间关于房产份额的约定，不涉及第三人，所以只要意思表示真实，没有欺诈、胁迫的情形，就应该认定为有效，并可以直接在离婚诉讼中处理。履行房屋产权变更登记手续不是分割该财产必要条件，若非要去办理房产加名登记，婚姻法第十九条的规定将会被架空。

【评析】： 笔者同意第一种观点，理由如下：

夫妻之间赠与的财产包括动产和不动产，虽然婚姻法对赠与人是否有权撤销赠与没有明确规定，但合同法对此却有比较详尽的规定。当事人在婚姻家庭生活中常常订立涉及财产权属的协议，对于此类协议的订立、效力、生效、变更、撤销等等的认定，并不排斥合同法的适用。即使在合同法中，有关赠与的规定也没有特别排除夫妻关系。如果赠与物是动产，根据合同法和物权法的规定，交付动产即完成了赠与物的权属转移。如果赠与物是不动产，夫妻一方赠与另一方或者约定夫妻共有，在没有办理不动产变更登记之前，赠与物的权属尚未转移。根据合同法第一百八十六条的规定，赠与人是完全可以撤销赠与。

换言之，夫妻之间的赠与协议合法有效的情况下，协议对双方有拘束力，这与婚姻法第十九条的规定完全相符，并无矛盾。只不过在赠与物的产权转移之前，赠与人享有撤销权。

因此，夫妻一方将个人所有房屋约定为共有或赠与另一方，在房屋产权变更登记之前，赠与人可以行使任意撤销权。

（原标题：夫妻之间赠与不动产的协议能否撤销   来源：綦江法院 ）